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长安大学住宅室内装饰装修管理办法
2009-05-07  
 

 

长安大学住宅室内装饰装修管理办法

 

第一章   

第一条  为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,结合学校实际情况,参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》,制定本办法。

第二条   在学校住宅区从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后的新房及腾空旧房,住户对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条  住宅室内装饰装修应当保证工程质量、工期和安全,符合工程建设强制性标准。

  第四条  校房改办负责对教职工住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第二章  一般规定

第五条  住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

()未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

()将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

()扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

()损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

()其它影响建筑结构和使用安全的行为。

    本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

    本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

    第六条  住户从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

()搭建建筑物、构筑物;

()改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

()拆改供暖管道和设施;

()拆改燃气管道和设施。

本条所列第()项、第()项、第(三)项行为,应当经房改办和基建处批准;第()项行为应当经西安市天然气公司批准。

第七条  住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案并经基建处确认。

    第八条  改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。

    第九条  住户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条  装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其它技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。

    第十一条  装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

    第十二条  住户和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。

第三章   监督与管理

第十三条  住户在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向房改办申报备案。

第十四条  申报登记应当提交下列材料:

    ()装饰装修方案;

    ()变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案并经基建处确认;

    ()涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案。

    第十五条  住户对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。装修时应尽量减少噪声,以免扰邻,作业时间为上午8001200;下午200700

    第十六条  住户应与装修企业或装修个人之间签订住宅室内装饰装修合同或协议。

    合同或协议应当包括下列内容:

    ()装饰装修工程的实施内容;

    ()装饰装修工程的实施期限;

    ()允许施工的时间;

    ()废弃物的清运与处置;

    ()住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

    ()禁止行为和注意事项;

    ()违约责任;

    ()其它需要约定的事项。

    第十七条  校房改办将严格实施管理,对住户装饰装修违反本办法行为的,将追究住户的有关责任。

    第十八条  住户不得拒绝和阻碍房改办对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

    第十九条  任何单位和个人有权对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其它影响周围住户生活的行为进行检举、控告和投诉。

第四章  委托与承接

第二十条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十一条 住户委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十二条 住户与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容: 

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;

(四)装饰装修工程保修的内容、期限;

(五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;

(六)合同变更和解除的条件;

(七)违约责任及解决纠纷的途径;

(八)合同的生效时间;

(九)双方认为需要明确的其它条款。

第二十三条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

                   第五章  室内环境质量

    第二十四条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。

第二十五条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其它地方。

第二十六条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十七条 住户委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。住户可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。

第六章  法律责任与处罚规定

第二十八条  因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,住户应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,住户可以向装饰装修企业追偿。住户擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由住户负责赔偿。

    第二十九条  住户因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对, 公共部位和设施造成损害的,将责令其改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第三十条  住户未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由房改办责令其进行改正,并处500元以上l000元以下的罚款。

    第三十一条  住户违反本办法规定,责令其改正,处500元以上1000元以下的罚款。

    第三十二条  装饰装修企业自行采购或者向住户推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,住户可向其进行索赔。

第三十三条  住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由房改办责令住户改正,并处罚款:

    ()将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对住户处2000元以上10000元以下的罚款;

    ()损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰住户处1000元以上5000元以下的罚款;

    ()擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对住户处500元以上1000元以下的罚款;

    ()未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对住户处1000元以上10000元以下的罚款。

    第三十四条  未经房改办和基建处批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由相关部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

    第三十五条  装饰住户违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由房改办责令其改正,并处1000元以上10000元以下的罚款;情节严重的,责令其改正并处10000元以上30000元以下的罚款,并取消其住房资格。

第七章          

第三十六条  在装饰装修过程中的一切违反本办法的行为,只追究住户的责任。

第三十七条  住户必须遵守《长安大学集资建房调配及管理办法》。

第三十八条  本办法由房改办负责解释。

第三十九条  本办法自公布之日起施行。

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